【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】Google再度擴(kuò)大在臺(tái)投資規(guī)模，繼彰化與臺(tái)南之後，雲(yún)林斗六也雀屏中選，日前大手筆購(gòu)入位於「雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)」內(nèi)的6萬坪土地，可望成為Google在臺(tái)灣的第3座資料中心。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)Google「彰濱工業(yè)區(qū)線西區(qū)」、「臺(tái)南科技工業(yè)園區(qū)」、「雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)」3廠區(qū)，以及Google將遷駐的板橋「遠(yuǎn)東通訊園區(qū)」研發(fā)辦公室，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，其中彰濱工業(yè)區(qū)旁的線西區(qū)商圈，從2013年Google於設(shè)廠，房?jī)r(jià)從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬，7年間漲幅高達(dá)76.4％，機(jī)能更成熟的和美商圈，單價(jià)則從11.6萬上漲至16.6萬，漲幅達(dá)43.1％。臺(tái)南科工區(qū)周邊商圈年漲最高為5.8％，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5％左右。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年包括臺(tái)積電，Google等大廠都陸續(xù)投資南臺(tái)灣，除了設(shè)廠的土地成本較低，對(duì)Google來說，資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業(yè)區(qū)資料中心位於市郊，工程師的租屋需求帶動(dòng)了透天隔套產(chǎn)品，因基期低，7年間的房?jī)r(jià)漲幅4~7成，也突顯谷歌大神的魅力！
 
臺(tái)灣房屋彰化和美加盟店店?yáng)|凌蔚菁說，彰濱工業(yè)區(qū)周邊受惠於租賃需求旺，不只企業(yè)包下整棟透天做為員工宿舍，上班族自行租屋量也大，熱門生活圈已經(jīng)全租滿了，以線西及和美來說，5~6坪套房?jī)H約６~7千元，租金比前兩年微漲2成左右，仍供不應(yīng)求，而4~5房中古透天，租金收益2.5萬，投報(bào)率約2.5~3.3％左右，吸引了不少投資客買透天，來轉(zhuǎn)當(dāng)包租公，收租抗通膨。
 
張旭嵐指出，就業(yè)市場(chǎng)是否能帶動(dòng)房市，關(guān)鍵在於聘用人力！板橋遠(yuǎn)東通訊園區(qū)Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續(xù)進(jìn)駐，再加上2020年新徵的數(shù)百名人力，周邊房市租售需求可望受帶動(dòng)。
 
臺(tái)灣房屋板橋加盟店店?yáng)|賴玉枝說，遠(yuǎn)東園區(qū)周邊物件選擇多元，仁愛新村公寓坪價(jià)約30～35萬，在生活採(cǎi)買上都很方便，交通以公車以及機(jī)汽車自駕為主，而往亞東捷運(yùn)站、愛買商圈附近，亞東醫(yī)院對(duì)面大樓均價(jià)為40~56萬，近期成交量都有不錯(cuò)表現(xiàn)，另外，府中捷運(yùn)站一帶，距離園區(qū)約10分鐘車程，生活機(jī)能佳，中古大樓單坪價(jià)44~65萬不等，公寓則為36~40萬左右，都是機(jī)能完整的生活圈！
 
尚在興建中的Google臺(tái)南資料中心，座落於安南區(qū)的臺(tái)南科技工業(yè)區(qū)，雖然尚未正式進(jìn)駐，周邊生活圈房?jī)r(jià)已呈微幅上漲趨勢(shì)，安南區(qū)年漲5.8％，北區(qū)則是2.8％。
 
臺(tái)灣房屋臺(tái)南湖美加盟店店?yáng)|林裕傑表示，距離科工區(qū)10分鐘車程的九份子重劃區(qū)，是臺(tái)南近年備受矚目的重劃區(qū)，鄰近市中心，交通往來便利，讓不少建商選擇在此插旗，新透天建案總價(jià)約1500萬起跳，遠(yuǎn)雄建設(shè)也選在九份子，預(yù)計(jì)興建38層臺(tái)南最高的景觀住宅大樓；林裕傑說，如果預(yù)算多一點(diǎn)，訴求生活機(jī)能更優(yōu)渥，可沿著臺(tái)17線往南到北區(qū)，北區(qū)的湖美社區(qū)是臺(tái)南的高級(jí)住宅區(qū)，透天總價(jià)則到3~4千萬，而文元國(guó)小周邊鄭仔寮重劃區(qū)則是大樓林立，2~4房坪價(jià)約25~30萬左右。
 
雲(yún)林科技工業(yè)區(qū)周邊，斗六棒球場(chǎng)及斗六車站商圈，目前單價(jià)約15萬左右。臺(tái)灣房屋斗六日榮加盟店店?yáng)|黃浩峰說，不少地主屋主已經(jīng)看好房市行情，以位屬蛋黃區(qū)的斗六棒球場(chǎng)，周邊新建案多，電梯別墅總價(jià)約2千萬上下，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區(qū)新建案少，中古30年透天總價(jià)約8~9百萬左右，國(guó)際大廠進(jìn)駐雲(yún)林，大家滿懷期待，是否會(huì)進(jìn)而帶動(dòng)房市，實(shí)際需求的人力多寡也是評(píng)估要素之一。